أكم يكلف بناء دور واحد ، ن كل فرد فى المجتمع يتمنى أمتلاك دور واحد يكون خاص به، ويكون هو مسكنه الخاص به، حيث أن أمتلاك دور واحد من المنزل يجعل إحساسك بالأمان، والإستقرار، والشعور بالراحة، لأنه يخفف من عليك حجم إعباء التكاليف المالية للإيجار شهرياً.
الخطوات المطلوبة قبل عملية بناء دور واحد
- أذا كنت تمتلك قدراً من المال لكى يكفى لشراء قطعة أرض صغيرة مثلاً بمكان مناسب ويكون هادىء، فيجب عليك أولاً أن تقوم برسم تخطيطى هندسى واضح، لكى تبنى دوراً واحداً لك، كما يمكن أن تقوم بعمل رسم توضيحى للمنزل الذى سوف تقوم ببناؤه كدور واحد، حيث يمكن من خلال ذلك الرسم تحديد أماكن المنزل مثل ( تحديد الغرف وتقسيمها، والمساحة المناسبة لها، كما عليك إختيار المساحات المناسبة للغرف لكى تكون واسعة، وتحديد الحمامات، والمطبخ ).
- يجب عليك عند شراء قطعة الأرض المناسبة لك، أن تتأكد بإنها كاملة الخدمات والمرافق، مثل صرف المياه، والكهرباء، والغاز، لأن فى حال إذا كانت هذه الخدمات ليست متوفرة، فـسوف تتحمل تكاليف مالية باهظة وزائدة لكى تقوم بتوفير هذه الخدمات إليك.
- لكى تتم عملية بناء دور واحد ، يجب عليك بالقيام بإستشارات أحد الأفراد، لمعرفة كافة التفاصيل الصغيرة التى من الممكن أن تواجهها قبل عملية البناء وإثناء البناء، وإذا لم يتوفر لك إستشارة أحد الأشخاص المحيطين بك، لمعرفة التفاصيل لعملية البناء، يمكنك التوجه إلى المكاتب المتخصصة فى ذلك الأمر.
- يمكنك متابعة الأسعار اليومية لمواد البناء، والتى تتكون من أسمنت، ورمل، وطوب، وحديد، وغيرها، ثم يجب عليك أن تقوم بالعمل بالقوائم فى مقارنة الأسعار.
- ثم البحث عن مكاتب للمقاولات والتى تكون ذات ثقة، حتى تتم عملية البناء بشكل ناجح، ومتكامل، وزيادة المعلومات الخاصة بالدورالذى تريد بناءه بالتفاصيل، حيث يقوم ذلك المكتب بعمل مخطط تفصيلى للتكاليف الخاصة لبناء الدور.
- أن أسعار البناء الدورالواحد تقريباً تختلف فى كل بلد عن الأخرى، كما أنه أيضاً أسعار مواد البناء تكون متغيرة حسب ظروف الأقتصاد.
- إذا فرضنا أن قطعة الأرض تكون مساحتها 200 متر تقريباً، فسوف يتم بناء دوراً واحداً عليها بالتقريب.
- سوف نقوم بضرب المساحة الخاصة بالأرض فى 60سم تقريباً، ثم بعد ذلك نقوم بالقسمة للناتج على المائة، مثال على ذلك ( 200متر × 60سم /100).
- سوف يتم تحديد هذه المعادلة للمقاول على أساس الإمكانية المادية لديك سواء كنت تريد التشطيب كاملاً للدور، أو إذا كنت تريد التشطيب فى وقت أخر.
- بعد إتمام عملية بناء دور واحد لديك، يجب عليك بالمتابعة للعمل بشكل يومى وإدخار بمبلغ إضافياً، لكى تكون على أتم إستعداد لأى تكاليف إضافية زائدة لمواد البناء أوغيرها.
تكلفة دور واحد
- أول خطوة نقوم بحساب المساحة الإجمالية لبناء المنزل، وذلك من خلال طريق ضرب المساحة لقطعة الأرض فى رقم 60، ثم تتم عملية قسمة الناتج على مائة، وتكون المعادلة ( 250 × 60 / 100) = 150 متر.
- بعد حساب المعادلة نقوم بحساب تكلفة البناء للمنزل، وذلك على حسب الإمكانية المتاحة.
- إذا كانت الإمكانية المادية تسمح لك بالقيام بالتشطيب للمنزل بالكامل، فنقوم بضرب المساحة، وهى التى قمنا بعملية حسابها من قبل (120متر) وذلك فى سعر متر التشطيب، مثل (1200 ريال سعودى وهو سعر متر التشطيب × 120 متر) يكون الناتج 144000ريال سعودى.
- أن حساب هذه القيمة تكون حسبة تقريبية، كما يراعى أنه يجب توفير مبلغ أكبر من ذلك القيمة التقريبية لديك، وذلك لكى لا تجد أنك مضطر لوقف عمل البناء للمنزل، لعدم وجود المال الكافى لديك.
- كما عليك أيضاً حساب تكلفة المعدات التى يحتاجها بناء المنزل، مثل تكلفة تأجير أو شراء كل المعدات ، والتى يجب إستخدامها فى البناء.
- أيضاً حساب تكلفة المقاول للباطن، وتكاليف الضرائب اللازمة لذلك، وتكاليف رسوم البناء، تكاليف الإدارة، وتكاليف التأمينات الخاصة أيضاً المختلفة.
- وبعد إتمام ما سبق ذكره يمكن الحصول على حساب التكلفة الكلية ونقوم بكتابة حسابتها بصورة صحيحة والإلتزام بها لكى لا يحدث أى خلل فى عملية البناء.
- يجب عليك الحصول على تقارير مبنية بطريقة جيدة للموقع، وذلك لكى توضح الطبيعة الطبوغرافية، والدراسة الجيدة لذلك البناء، كما يمكن توضيح فى ذلك التقرير الخدمات اللازمة لعملية البناء، وجميع الأجزاء مثل الأبواب، والتشطيبات، والسلالم، وتفاصيل المواد الخام للموقع.
خطوات بناء دور واحد الأساسية
- نحدد أولاً الميزانية لتكلفة البناء.
- تحديد الموقع للبناء .
- تحديد التكلفة، ومعرفة القوانين الخاصة الموجودة للبناء.
- إختيار وتحديد التصميمات المناسبة.
- إختيار فريق عمل للبناء، وإختيار الأكثر مهارة، وأفضل عمالة مطلوبة.
- إختيار المواد اللازمة للبناء، والتى تكون ذات جودة عالية.
بعض النصائح قبل بناء دور واحد
- التأكد من الصرف للمياه، والكهرباء والغاز.
- الإهتمام الجيد ببناء الأسقف لكى لا تتسرب الخرسانة.
- القيام بعمل الطابق العازل للحوائط عند البنيان.
لكى يتم تأسيس البناء جيداً يجب وضع حجر الأساس لإتخاذ أى قرار خاص بالبناء، وتكون هى مدى التوافر المالى والسيولة لدى البناء، وأيضاً سعر شراء الأرض، وإختيار المساحة المناسبة، ونوعية التربة، لكى يتم التعامل معها بصورة جيدة وسليمة، عند وضع الأساس ومراحل بناء دور واحد.
