يتساءل الكثير من الأشخاص عن كيفية فتح مؤسسة مقاولات عامة لما يتضمنه هذا المشروع من أمور تتعلق بالاستثمار العقاري، والمقصود به البناء لأشخاص أخرين مقابل مبالغ مالية تحددها المؤسسة بشكل مسبق، كما يمكن أن تتمثل مسئولية شركة المقاولات حول الانتهاء من كافة تشطيبات المباني أو العقارات والمنازل بما تضمنه من توصيلات المياه والكهرباء أو الدهانات وغيرها من الأمور، واليوم وللأهمية الكبيرة التي وجدنا هذا الموضوع يستحوذ عليها حرصنا على مناقشة الكثير من الأمور المتعلقة بإنشاء مؤسسات المقاولات العامة بداية من مرحلة التأسيس مع التعرف على الشروط الواجب توافرها عند فتح هذا النوع من المكاتب بداخل مصر.
الفهرس:
| مكتب مقاولات في مصر. شروط تأسيس مؤسسة مقاولات عامة. الخطة الأولى. الخطوة الثانية. الخطوة الثالثة. الخطوة الرابعة. الخطوة الخامسة. |
مكتب مقاولات في مصر
تأسيس مكاتب المقاولات في مصر من أكثر المشاريع التي تلاقي الكثير من النجاح بجميع أنحاء البلاد، ويرجع ذلك إلى الأرباح الكبيرة التي تحققها مبيعات العقارات، لأهمية السكن الخاص للجميع مما يجعله من الأمور الضرورية التي لا يمكن الاستغناء عنها ولا يقل أهمية عن المأكل والمشرب.
ومن جانب أخر يفضل الكثير من العملاء الاستعانة بشركات المقاولات لتولي أمور تشطيب منازلهم بكل ما تحتاج إليه من البداية للنهاية، ويكون ذلك لعدة أسباب من أهمها عدم التفرغ التام بمتابعة العمال وتجهيز المواد الخام والأدوات الخاصة بالعمل، كما أن هناك بعض فروقات الأسعار التي يمكن أن يجدها العملاء عند الشراء القطاعي بغير الحال لمؤسسات المقاولات التي تعتمد في مشترياتها على كميات الجملة مما يجعلها تحصل عليها بأسعار قليلة عن القطاعي.
كما أن توافر رأس المال الكبير لأصحاب مؤسسات المقاولات يمكنهم من البناء السريع للأبراج السكنية متعددة الوحدات وتشطيبها بشكل نهائي، وبعد ذلك الإعلان عنها للبيع تمليك، كما يمكن عرض المحلات التجارية الملحقة بأسفل المبنى للبيع أو الإيجار مما يعود على صاحب مؤسسة مقاولات عامة بمزيد من الأرباح المالية التي يمكن أن تصل إلى ملايين الجنيهات.
وعلى الرغم من كثرة انتشار مكاتب المقاولات العامة إلا أنه خطأ كبيرًا لمزاولة هذا النشاط بدون استخراج التراخيص اللازمة، مما يجعله أمر قانوني.
شروط تأسيس مؤسسة مقاولات عامة
من الضروري على من يرغب بتأسيس مؤسسة مقاولات عامة داخل دولة مصر، باللجوء إلى الجهات الحكومية التي تختص باستخراج الأوراق والتراخيص اللازمة لبداية مزاولة النشاط، ويستمر إقامة النشاط بنص القانون رقم 159 للعام 1981، وللقيام بذلك القيام بكافة الخطوات التالية وهي على الترتيب كما يلي:
الخطوة الأولى:
اختيار المكان الذي يتناسب مع هذا انوع من المشروعات، بعد ذلك يقوم صاحب المشروع بكتابة عقد مع المالك بتأجير أو تمليك المكان، ومن ثم توثيق العقد في مكتب الشهر العقاري فقد لا يتطلب التوثيق سوى صورة من الهوية الشخصية والنسخة الاصلية من العقد ويتم ذلك مقابل دفع مبلغ كرسوم تحصيل.
الاهتمام بتوافر بعض المعايير الأساسية عند اختيار مكان تأسيس المؤسسة تشمل المعايير مساحة المكان، فمن الضروري أن لا تقل مساحة المكان عن 40 م مربع، مع الأخذ بالاعتبار أن يكون المكان موجود بأحد الأبراج السكنية المطلعة على الشوارع الرئيسة بأحد الأحياء المعروفة، فمكانك سيعبر عن واجهتك وسيكون عامل أساسي لتحديد نوعية ومستوى العملاء.
الخطوة الثانية:
بعد الانتهاء من اختيار المكان وتحرير العقد مع المالك، يصبح على صاحب مؤسسة مقاولات عامة التوجه لمكتب مصلحة الضرائب لفتح الملف الضريبي الخاص بنشاطه، ومن هنا تسير أمور العمل بشكل قانوني.
في خلال عدة أيام سيتم تواصل مصلحة الضرائب مع صاحب الملف الضريبي، لتسليمه خطاب يوجه لكافات الجهات التي سيتم التعامل معها رسميًا، مع ضرورة إرفاق النسخة الأصلية من العقد الذي تم توثيقه فالسابق، بالإضافة إلى إيصال تحصيل رسوم الكهرباء لمكان ومقر المشروع، ونسخة مصورة من الهوية الشخصية.
الخطوة الثالثة:
بعد الانتهاء من إجراءات فتح الملف الضريبي، يقوم صاحب المشروع بمقر الغرفة التجارية الخاصة بمقر المشروع، للتمكن من استخراج التراخيص المناسبة لمزاولة النشاط بشكل قانوني، مع ضرورة إرفاق نسخة من البطاقة الضريبية التي تم استخراجها مسبقًا، بالإضافة إلى كلًا من الخطاب الضريبي السابق استخراجه، والعقد الموثق للمكان مقر الشركة، ونسخة من الهوية الشخصية وإيصال كهرباء مقر المشروع.
الخطوة الرابعة
عقب اختيار مقر المشروع يجب على صاحبه تسجيل أسم الشركة في السجل التجاري قبل الانتهاء من استخراج السجل، ومن ذلك يمكن تفادي حدوث لبس مع أي شركة أخرى تحمل نفس الاسم، ولذلك ينصح باختيار اسم غير تقليدي ومميز.
الخطوة الخامسة:
الخطوة الأخيرة تختص بفتح ملف بالتأمينات للمؤسسة، فعلى صاحب مؤسسة مقاولات عامة الذهاب لمبنى التأمينات الاجتماعية وفتح ملف خاص بالمؤسسة وللعاملين بها، وبعد ذلك يتم التوجه للاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء لتسجيل المؤسسة ضمن المؤسسات التابعة للاتحاد، مع الأخذ بالاعتبار بأن الاتحاد لا يقوم بالموافقة حتى يبلغ رأس مال المشروع ما لا يقل عن 50000 جنيه مصري، ويرفض الأقل من ذلك.
